Las FIBRAs representan cerca del 4% del PIB nacional

Jul 20, 2026 Admin Más Industria 0

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Los fideicomisos inmobiliarios bursátiles alcanzan un valor de capitalización cercano a los 600,000 millones de pesos y activos totales que ya superan el billón de pesos.

Redacción | Vanguardia Industrial

CIUDAD DE MÉXICO (20/07/2026).- Las FIBRAs listadas en el mercado de valores ascienden a casi 600,000 millones de pesos (mdp), destacó Juan Manuel Olivo, director de Promoción y Emisoras de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

Añadió que su impacto en la economía real no es menor, debido a que representan cerca del 4% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional, operan más de 32 millones de metros cuadrados rentables y generan 1.3 millones de empleos directos.

Desglosó que las FIBRAs han obtenido recursos históricos de la BMV por un total acumulado de 370,000 mdp, divididos estratégicamente: 90,000 mdp en emisiones primarias (IPOs), 150,000 mdp en ofertas subsecuentes (follow-ons) y 128,000 mdp mediante emisiones de deuda.

Durante la 2^da Edición de Conecta FIBRA, celebrada en la BMV, Olivo subrayó la profunda evolución que ha tenido el vehículo bursátil, el cual se ha convertido en uno de los sectores más dinámicos y atractivos para el financiamiento masivo.

En el encuentro, los líderes del sector inmobiliario bursátil y autoridades financieras se reunieron para evaluar el impacto macroeconómico y los ejes de expansión de esta industria.

Avances en ASG e inclusión financiera retail

Uno de los puntos más relevantes del foro fue el adelanto del sector frente a las nuevas exigencias regulatorias de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) en materia Ambiental, Social y de Gobierno corporativo (ASG).

De acuerdo con un comunicado de la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), mientras que a nivel general apenas el 28% de las empresas listadas en el mercado de valores ya han reportado sus estándares S1 y S2, las FIBRAs lideran con el 53% de cumplimiento durante las primeras semanas del periodo regulatorio.

Al respecto, Jorge Ávalos Carpinteyro, presidente de la AMEFIBRA, y CEO de Fibra MTY, puntualizó el compromiso del sector con la sustentabilidad y los portafolios inteligentes.

De los casi 35 millones de metros cuadrados que monitoreamos a nivel nacional, tenemos más de 13 millones de metros ya certificados con rigurosos temas ambientales. Somos uno de los principales sectores que han impulsado las finanzas sostenibles, habiendo emitido más de 100,000 millones de pesos en deuda verde,

resaltó.

Asimismo, los directivos celebraron el creciente interés del inversionista minorista (retail), impulsado por herramientas tecnológicas como la aplicación oficial Bolsaap, la cual ya cuenta con 25,000 usuarios activos que consumen información digital del mercado.

De las tres empresas con más seguidores dentro de esta plataforma bursátil, dos son FIBRAs, reflejo directo del atractivo de su rendimiento financiero, que en los últimos 18 meses ha superado de manera consistente al Índice de Precios y Cotizaciones (IPC), indicó el comunicado.

Los tres ejes estratégicos de la AMEFIBRA

Al tomar la palabra, Jorge Ávalos Carpinteyro delineó los tres ejes estratégicos que guiarán su gestión al frente de la AMEFIBRA durante su periodo como presidente, el cual se enfocará en maximizar la liquidez del sector:

• Acercamiento gubernamental y regulatorio: Mantener un diálogo abierto con las autoridades (incluyendo a la CONSAR) para modificar los marcos regulatorios que permitan una mayor participación operativa de inversionistas institucionales como las Afores, fondos de inversión y aseguradoras, colaborando activamente en la implementación del Plan México para el desarrollo de polos de infraestructura.
• Fomento a nuevas emisoras: Trabajar de la mano con el gobierno para agilizar y simplificar el proceso de “confirmación de criterio”, que actualmente es complejo, toma mucho tiempo y frena la salida de nuevas FIBRAs medianas o pequeñas al mercado bursátil.
• Homologación y transparencia: Estandarizar los criterios de información financiera y operativa dentro de la AMEFIBRA, para facilitar el análisis y la toma de decisiones de los analistas globales.

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