Última actualización junio 10th, 2026 1:37 PM
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La AMPIP propone una agenda para reactivar la inversión, la demanda y la competitividad
El mercado tiene niveles de vacancia de entre 8% y 10% en regiones como el Bajío y el norte de México, con ajustes en rentas a la baja de hasta 30%, indicó la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados.
El sistema global que surgió después de 1945 está dando paso a un nuevo orden económico e industrial, en el que la globalización evolucionó a hiperglobalización: David O’Donnell, presidente de la AMPIP. (Fotografía: AMPIP)
MONTERREY, Nuevo León (10/06/2026).- Después del ‘boom’ de construcción que hubo entre 2022 y 2024, hoy existe una sobreoferta temporal de espacios industriales, opinó David O’Donnell, presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).
El directivo destacó que el mercado tiene niveles de vacancia de entre 8% y 10% en regiones como el Bajío y el norte del país, con ajustes en rentas a la baja de hasta 30%, partiendo de los picos que llegaron a alcanzar.
Lejos de ser una señal negativa, esto representa una ventana estratégica de entrada para inversionistas, antes de que la siguiente ola de relocalización absorba el espacio disponible entre 2026 y 2027afirmó O’Donnell durante la Segunda Reunión de Asociados 2026 de la AMPIP, la cual se celebró en Monterrey, con una participación récord de más de 400 líderes del ecosistema industrial.
El encuentro tuvo lugar bajo una premisa central: el sistema de comercio global está evolucionando de la globalización hacia bloques regionales, y Norteamérica se consolida como una de las regiones más relevantes.
Al respecto, O’Donnell expuso que el sistema global que surgió después de 1945 está dando paso a un nuevo orden económico e industrial, en el que la globalización evolucionó a hiperglobalización.
Y añadió que hoy estamos viendo una transición hacia la regionalización, la cual ya no es una tendencia, sino una estrategia de competitividad.
En este contexto, México emerge como el destino natural de la diversificación productiva de Norteamérica, impulsado por la relocalización de cadenas productivas hacia geografías más cercanas, seguras y resilientes, indicó la AMPIP en un comunicado.
La asociación argumentó que está desempeñando un papel activo como articulador del sector inmobiliario industrial, al agrupar cerca del 95% de los parques industriales del país, lo que la convierte en un termómetro real de la demanda.
Ante este escenario, la organización dio a conocer que entre los trabajos que está intensificando se encuentran:
- Cabildeo con autoridades para facilitar permisos, trámites y acceso suficiente y de calidad a energía y agua.
- Procesos para fortalecer y profesionalizar la seguridad en los parques industriales.
- Creación de programas para reconocer las acciones de sostenibilidad.
- Promoción de programas de capacitación especializados.
Asimismo, O’Donnell anunció una agenda enfocada en dos ejes clave: capital y demanda con nuevas líneas de acción:
- Finanzas: vinculación con bancos y fondos para detonar inversión en tierra e infraestructura.
- Fiscal: propuestas para fortalecer la competitividad del sector.
- Promoción: atracción de proveedores e integración de cadenas productivas.
La industria experimenta un entorno cambiante
El directivo de la AMPIP destacó que el país atraviesa un punto de inflexión histórico y que la pandemia, los conflictos geopolíticos y los riesgos asociados a la disponibilidad de insumos críticos como energía, componentes estratégicos y materias primas están empujando a Estados Unidos y a empresas globales a reconfigurar sus cadenas de suministro hacia Norteamérica, lo que ha posicionado a México como una extensión manufacturera estratégica de Estados Unidos, no como competencia.
Este enfoque está alineado con la Estrategia Geopolítica de Estados Unidos hacia 2026, donde México es considerado un socio clave para cadenas de suministro resilientes y una región más próspera e integrada, precisó el comunicado.
Más exportaciones, mayor productividad industrial
“México está exportando más, con menor crecimiento en empleo. Esto refleja una transformación profunda: más automatización, implementación de IA, mayor valor agregado y una manufactura que evoluciona a la producción de componentes complejos y competitivos”, destacó O’Donnell.
Añadió que actualmente la industria es más sofisticada, más productiva y mejor integrada: “Esto es positivo, pero también implica que debemos asegurar que, como industria, ofrecemos los fundamentos competitivos e impulsamos la inversión en sectores emergentes, para asegurar el crecimiento”.
Diversificación industrial de la integración de cadenas productivas
La inversión en México ya no responde a un sólo sector o enfoque. Además del automotriz, crecen oportunidades en electromovilidad, aeroespacial, dispositivos médicos, electrodomésticos, baterías, manufactura avanzada, centros de datos y logística, explicó la AMPIP.
Por otro lado, empresas de Asia y Europa están expandiendo operaciones en México como parte de sus estrategias de diversificación global, añadió.
El Gobierno federal acelera la promoción de inversión
El mensaje de la AMPIP también reconoció un cambio claro en la postura del gobierno mexicano, que actualmente impulsa la inversión de forma más proactiva.
La asociación destacó que esto responde a factores coyunturales:
- Crecimiento económico moderado.
- Incertidumbre en torno a la revisión del T-MEC en 2026.
- Limitaciones fiscales que afectan la competitividad.
- Necesidad de reforzar la inversión extranjera directa (IED).
En paralelo, la AMPIP agregó que se está fortaleciendo el desarrollo de infraestructura estratégica, incluyendo:
- La expansión del Puerto de Manzanillo.
- Mejoras en los puentes fronterizos en Otay y Nuevo Laredo.
- Proyectos de energía y agua.
Estos desarrollos están acompañados por apoyos fiscales, procesos acelerados de permisos y promoción de parques industriales vinculados a infraestructura clave.
Una agenda clara de competitividad
El presidente de la AMPIP subrayó que México ya tiene identificados los principales cuellos de botella para aprovechar la oportunidad del entorno:
- Energía
- Agua
- Aduanas
Resolver estos puntos es clave para avanzar la posición global de competitividad manufacturera (Deloitte GMCI), donde México busca pasar del lugar 8 al 5 hacia 2030,señaló O’Donnell.
Su mensaje final fue claro: la oportunidad existe, pero debe traducirse en demanda sostenida.
“La oportunidad industrial está ahí, pero necesitamos convertirla en demanda efectiva y en cadenas productivas más profundas. El reto es fortalecer la competitividad de Norteamérica desde México”, afirmó O’Donnell.
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La AMPIP propone una agenda para reactivar la inversión, la demanda y la competitividad
El mercado tiene niveles de vacancia de entre 8% y 10% en regiones como el Bajío y el norte de México, con ajustes en rentas a la baja de hasta 30%, indicó la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados.
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